Денис бойцов инстаграм

Инвестиционная компания O1 Group Бориса Минца продала 70% застройщика элитного жилья Vesper его основателям. Кризис сильно ударил по ценам на элитное жилье, отмечают эксперты Председатель совета директоров O1 Group Борис Минц (Фото: Олег Яковлев / РБК)

O1 Group больше нет в числе владельцев Vesper, рассказали РБК представители обеих компаний. 70% Vesper еще в декабре прошлого года выкупили назад основатели Vesper — Борис Азаренко и Денис Китаев.

О1 Group — один из крупнейших в Москве владельцев недвижимости (у нее 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м). Она купила 70% Vesper в мае прошлого года за $100 млн. У Vesper «очень хорошая команда и очень правильная ниша — строительство небольших, эксклюзивных домов в центре города и реновация исторических зданий», объяснял год назад «Ведомостям» владелец О1 Борис Минц: «Мы считаем, что у этого бизнеса большой потенциал. Кроме того, мы видим здесь синергию с бизнесом O1 Properties. Как инвестиционная компания O1 Properties получает предложения о покупке совершенно разных объектов в городе, в том числе офисных исторических особняков, которые не подходят под стратегию O1 Properties, но в то же время могут быть интересны для Vesper. В качестве инвесторов мы давно были знакомы с владельцами Vesper, но в конечном счете пришли к выводу, что готовы стать ее акционером. У компании хорошая доходность, они делают красивые дома».

Сейчас представитель О1 говорит РБК, что участие в капитале Vesper «было временным»: «Мы поддержали компанию тогда, когда ей были нужны дополнительные средства для развития. Мы по-прежнему считаем нишу, в которой работает компания, очень интересной, поэтому мы не исключаем, что в будущем O1 Group будет участвовать в каких-то проектах Vesper в качестве партнера».

В портфеле Vesper, которая была основана Азаренко и Китаевым в 2012 году, два завершенных проекта — «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке и «Булгаков» на Патриарших прудах. По словам Азаренко, в декабре 2015 года компания планирует передать ключи покупателям апартаментов в комплексе St. Nickolas на Никольской улице, уже началось строительство клубного дома Nabokov в Курсовом переулке в районе Остоженки стоимостью $50 млн, еще $30 млн планируется инвестировать в клубный дом Chekhov возле сада «Эрмитаж».

За сколько основатели Vesper выкупили свою компанию обратно, стороны не раскрывают.​ Собеседник РБК, близкий к руководству О1, сказал лишь, что группа точно вернула вложенные средства еще до того, как вышла из капитала компании.

Бывшие владельцы «Первой образцовой типографии», приватизация которой признана незаконной, требуют у Росимущества свои деньги через суд. Не станет ли это «бодание» с государством поводом для выяснения законности и других сделок крупнейшего московского девелопера?

В нелегкую борьбу с государством вступила компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева. С помощью подконтрольного им ООО «Юнитекс» они обвиняют Росимущество в незаконном обогащении и требуют вернуть около 2 млрд. рублей.

Именно в такую сумму обошлась компании приватизация «Первой образцовой типографии», историческое здание которой расположено в центре Москвы. Государство деньги не возвращает.

Более того вместе с типографией Росимущество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора ипотеки, залогом по которому стало имущество «Первой образцовой типографии», сообщает корреспондент The Moscow Post.

При этом эксперты не исключают, что своих денег от государства владельцы Vesper так и не получат. Более того, в ходе судебных разбирательств бывшие владельцы «Первой образцовой типографии» могут быть признаны недобросовестными покупателям, а вслед за этим в поле зрения правоохранителей окажутся и другие сделки девелопера.

Лакомый кусок на Пятницкой

АО «Первая образцовая типография» одна из крупнейших типографий в России, а ее основной бизнес расположен в регионах. Согласно открытым данным в 2016 году АО заработало чистой прибыли 11,2 млн. рублей.

При этом выручка составила 3,2 млрд руб. Но вовсе не эти финансовые показатели интересовали ООО «Юнитекс», когда в мае 2016 года они участвовали в торгах, куда типографию выставило Росимущество.

Историческое здание «Первой образцовой типографии» в центре Мосвквы новые владельцы намеревались превратить в дорогостоящее жилье

«Юнитекс» на 49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, которые весьма далеки от издательского бизнеса. Vesper – один из крупнейших девелоперских компаний, строящих значительную часть недвижимости Москвы. При этом им, как правило, достаются подряды на строительство либо реконструкцию престижных зданий столицы. Их они превращают в дорогостоящие апартаменты, стоимость одного квадратного метра в котором начинается от миллиона рублей.

В том, что «Первую образцовую типографию», расположенную на Масницкой улице в центре Москвы может ожидать такая же участь, первой написала The Moscow Post. Позже подозрения подтвердились, в самой компании заявили, что приобретенное на торгах за 2,03 млрд руб. здание будет реконструировано под квартиры и апартаменты.

Спустя полгода за «Первую образцовую типографию» вступились активисты «Общероссийского народного фронта», которые пожаловались на своем форуме Владимиру Путину, что здание продано по заниженной цене и почти без конкурса. В итоге приватизация была признана незаконной, типография возвращена государству.

Тяжба с Росимуществом до греха доведет?

Лишившись собственности, на которую у господ Азаренко и Китаева явно были грандиозные планы, владельцы «Юнитекса», решили хотя бы вложенные в нее миллиарды вернуть. И в августе 2017 года обратились в суд с требованием взыскать с Росимущества 2 млрд руб., наставившая, что ведомство ими незаконно обогатилось.

Возможно, ответчик и вернул бы истцу его деньги, но тут выяснилось, что имущество типографии заложено в «Промсвязьбанке», где новые владельцы успели взять ипотечный кредит. В итоге государство не только не стало отдавать 2 млрд, но еще и обратилось в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным. По мнению юристов, дело это Росимущество и АО «Первая образцовая типография» скорее всего выиграют, ведь после того, как приватизация типографии была признана незаконной, утрачивают силу и все сделки с ее имуществом.

Впрочем, для «Юнитекса» это ничем хорошим это может не закончится, так как есть вероятность того, что вслед за отменой приватизации и аннуляции договора ипотечного кредитования может последовать решение суда, который признает бывшего владельца типографии недобросовестным участником сделки.

И тут уж господам Азаренко и Китаеву придется думать не о том, как забрать у государства свои 2 млрд., а о том, как бы оно не заинтересовалось другими их сделками, вокруг которых было немало скандалов.

Товарищество жильцов в нежилом доме

Так, сам Денис Китаев оказался в центре скандала еще в 2012 году, когда на Большом Козихинском переулке в центре Москвы развернулась настоящая война жителей окрестных домов с организованным им ТСЖ «Вектор». Занимало это товарищество нежилое трёхэтажное здание, которое намеревалось снести и построить на его месте семиэтажное. Против этой застройки и протестовали жители соседних домов.

Дело дошло до мэра Москвы Сергея Собянина, разрешение на строительство у ТСЖ отозвали. Но господина Китаева это не остановило, и он еще дважды пытался снести здание, надеясь, видимо, уже задним числом получить необходимые документы.

Денис Китаев

Еще один скандал разразился вокруг реконструкции исторического здания по Никольской улице 10/2, являющегося частью ансамбля «Шереметьевское подворье». Пятиэтажный дом, расположенный в 200 метрах от Кремля, купившая его кипрская компания «Кикрофт Лимитед» намеревалась превратить в офисный центр. Именно так значилось в разрешительных документах московского правительства. Но после получения всех согласований на реставрацию здания, его владелец решил переоборудовать его в элитные апартаменты с подземной парковкой. Что, по мнению экспертов, невозможно сделать без ослабления несущих конструкций здания и фундамента. Как оказалось, контролируют кипрскую компанию Vesper.

Маменькин сынок

Сегодня в портфеле компании Vesper 11 проектов, восемь из которых — в Москве. Масштаб уже завершенных и еще ведущихся строек поражает — бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м на Каширском шоссе, деловой центр Evocom Plaza на северо-западе Москвы, элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке…

При этом владеют Vesper Борис Азаренко и Денис Китаев. Одно время их компаньоном был владелец О1 Group Борис Минц, но скоро продал свой пакет акций. Тем не менее бизнес у господ Азаренко и Китаева идет успешно. Участники рынка объясняют это просто – административный ресурс.

Борис Азаренко

Мать Дениса Китаева в недавнем прошлом — крупный чиновник Нина Китаева. Столичные девелоперы ее хорошо знают, она занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Говорили, что она очень жесткий человек и именно от нее зависело решение вопросов выделения земельных участков. А бывших чиновников, как известно, не бывает, связи всегда остаются, особенно на столь высоком уровне.

Впрочем, сам Денис Китаев уверят, что мать к его бизнесу не имеет отношения. Но в это как-то с трудом верится, когда наблюдаешь размах, с которым действует его компания. Да взять хотя бы ту же «Первую образцовую типографию». Говорят, что и господин Минц, тоже не последний человек на девелоперском рынке, ею интересовался, а досталась она его бывшим партнерам по бизнесу.

Впрочем, есть надежда, что история с типографией этому размаху, с которым господа Китаев и Азаренко превращают уникальные исторические здания Москвы в банальные апартаменты для толстосумов, положит конец. И девелоперами, а также схемами получения участков под строительство и зданий под реконструкцию займутся всерьез.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *